A primeira hipoteca sobre uma casa tipicamente tem o prazo de 15 a 30 anos. As parcelas mensais são divididas durante este prazo de tal forma que, até ao final do prazo hipoteca é liquidado. No entanto, ao longo dos anos, a capital que é o interesse em propriedade aumenta, uma vez que existe uma apreciação do valor da casa. Esta prevê o proprietário com uma opção a tomar um empréstimo contra o patrimônio em caso ele está a precisar de dinheiro. Este empréstimo é tomada para além dos já existentes hipoteca sobre a casa e um tal empréstimo é de segunda hipoteca. Tem uma taxa de juro mais elevada e é de curto prazo. Ou, se uma pessoa não é capaz de pagar essas parcelas um balão opção de pagamento i.e. um grande pagamento único no final do termo também está disponível.

Mesmo depois de uma segunda hipoteca, suponha que você não é capaz de satisfazer os seus compromissos financeiros e outras dívidas então refinanciamento da segunda hipoteca é um popular solução que poderia revelar ideal para você. Através de refinanciamento hipotecário 2o você pode apreciar boas taxas de juro mais reembolso termos mais convenientes. Estes factores oferecidas pelo 2o refinanciamento hipotecário melhorar o devedor do dinheiro na mão, bem como oferecer baixos pagamentos mensais. Quando você ir para um empréstimo sem que se possa dar alta pagamentos mensais e os juros altos. No entanto, se você pegar refinanciamento, segundo empréstimos hipotecários são muitas vezes as mais eficazes e acessíveis solução, na medida em que lhe permitem tomar emprestado o dinheiro sem taxas extras em seu empréstimo. Em comparação a outros empréstimos sem garantia de um segundo empréstimo hipotecário está garantido em sua casa, proporcionando assim o credor, com mais segurança e, por isso, ele pode oferecer muito melhores taxas de juro.

2a refinanciamento de empréstimos hipotecários proporcionar um período muito mais longo do que outras reembolso empréstimos não garantidos. Além disso, são uma boa opção disponível para as pessoas com uma má reputação. Dado que estes empréstimos são garantidos contra um trunfo que fornecê - lo com baixas taxas de juro muito baixas e reembolsos mensais, em comparação com um empréstimo que não foi garantido. A combinação desses fatores ajuda a fazer esses empréstimos muito melhor relação custo - benefício.

Agora, um ponto importante é que, com uma segunda hipoteca refinanciar o valor está garantido contra a sua propriedade, e, portanto, incapacidade para manter o contato com reembolsos na segunda hipoteca poderá resultar em que você perder o seu trunfo. Por isso, é vital que lhe garantir que você possa confortavelmente reembolsar o empréstimo, antes de fazer qualquer compromisso. 2a refinanciamento hipotecário pacotes que fornecem soluções acessíveis para pessoas que necessitam de financiamento nas taxas gerenciável.

Agora, se você estiver refinanciamento sua segunda hipoteca, você deve saber sobre o Home Ownership e Eqüidade Protection Act de 1994. A lei endereços certos meios fraudulentos na 2a refinanciamento hipotecário. A proposta altera a Verdade em Lending Act (TILA) e estabelece requisitos para certos empréstimos com taxas elevadas e / ou elevadas taxas. Veja o que os empréstimos sejam cobertos, a lei da divulgação requisitos, proibida características, e medidas que você pode tomar contra um credor que está a violar a lei.

A lei contempla um empréstimo, se preencherem os seguintes exames:

1) Uma original hipoteca sobre o imóvel, a taxa anual (APR) excede por mais de oito pontos percentuais as taxas de títulos do Tesouro em comparáveis maturidade.

2) Uma segunda hipoteca ou uma refinanciar 2o hipoteca, a TAEG exceder em mais de 10 pontos percentuais as taxas de títulos do Tesouro comparáveis maturidade.

Sobre estes empréstimos e refinances o mutuante deve

3) Dê - lhe uma notificação por escrito afirmando que você pode retirar, embora você tenha assinado o empréstimo pedido. Você tem três dias úteis para decidir se a assinar o acordo empréstimo.

4) O aviso deve avisá - lo de que, uma vez que o credor terá uma hipoteca sobre a sua casa, poderá perder o activo, se você deixar de fazer pagamentos.

O mutuante deve divulgar a TAEG, para o pagamento regular montante (incluindo qualquer pagamento balão quando a lei permite balão pagamentos), eo montante do empréstimo.

Você pode ter o direito de intentar acção de um credor violações destes novos requisitos. Em um terno bem sucedida, pode ser capaz de recuperar os danos reais e, custos judiciais e honorários do advogado. Além disso, uma violação da alta taxa de alta taxa exigências da TILA poderá permitir - lhe para cancelar o empréstimo.

   Uma segunda hipoteca significa simplesmente que o valor que lhe é garantido por emprestar sua propriedade, em segundo preferência para sua primeira hipoteca. Alguns mutuantes chamar - lhe garantiu empréstimo. 2 ª empréstimos hipotecários são empréstimos que são feitas, para além da primeira hipoteca, e é baseado, normalmente, a quantidade de capital que o mutuário utiliza para construir em sua casa.

Segunda hipoteca costumava ser difícil de obter, até há poucos anos, mutuantes tinham diminuído os montantes e limitado a situações que permitiu a compra 2o hipotecas, a situação agora é diferente. Há actualmente uma vasta selecção de empréstimos disponíveis para atender às suas necessidades, e é muito mais simples para obter uma segunda hipoteca sobre a sua casa.

Segunda hipoteca e Home Equity empréstimo.

O valor que você pode tomar emprestado é depende da diferença entre o valor do imóvel ea quantia de seu primeiro hipoteca. Mais conhecida como a capital você tem em sua propriedade.

Existem dois tipos de segunda hipoteca:

1. Home eqüidade empréstimos.

2. Home capital de linhas de crédito.

Home eqüidade empréstimo é um empréstimo em que o mutuário utiliza a eqüidade em sua casa como garantia. Home eqüidade empréstimos são um montante fixo, com um empréstimo à taxa de juro fixa e um pagamento programado. O montante do empréstimo é determinado pelo historial de crédito, rendimentos, eo valor da garantia. Pessoas com má crédito pode obter crédito mau empréstimo pessoal ou mau crédito casa eqüidade empréstimo, mas eles pagam uma taxa de juros muito elevada.

A casa eqüidade linha de crédito é uma ferramenta utilizada por habitações que necessitam para tomar emprestado contra a eqüidade em sua casa. Existem vários tipos diferentes de casa eqüidade de linhas de crédito. Estas diferenças são, em geral com base no taxa de juro cobrada do imóvel.

Home eqüidade linha de crédito é semelhante a um cartão de crédito, você não pode pegar o dinheiro em uma só vez, o que você começa é uma linha de crédito para usá - lo quando você precisar dele. A linha de crédito terá uma taxa de juro variável, o dono não pode saber qual será o pagamento de juros. A taxa de juro sobre o empréstimo irá variar com o mesmo grau como a taxa de juro fixada pelo Federal Reserve Board

Segunda hipoteca de taxa de juro:

Os são dois tipos de empréstimos hipotecários: hipoteca de taxa fixa, e ajustável taxa hipotecária (ARM).

Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juro permanece fixa durante a vida do empréstimo. O mutuário está protegido contra aumentos súbitos nos pagamentos mensais, se as taxas de juros crescem. Os mutuários escolher hipoteca de taxa fixa, quando as taxas de juros estão baixas.

Em uma taxa ajustável hipotecário (ARM), a taxa de juro pode mudar durante a vigência do empréstimo.

Se você pretende viver em sua casa mais do que apenas alguns anos e que desejar a estabilidade financeira de um pagamento fixo, Than taxa fixa hipoteca é o direito empréstimo para você.

Mas, se você Plano para breve permanece em sua casa, Não receio de pagamento mensal mudança, você Ea empresa vai aumentar o seu rendimento no futuro, Than ajustável taxa hipotecária é o direito Formas para você.

Empréstimos a taxas reajustáveis habilmente protegidos mutuários têm dinheiro nos últimos anos.

Segundo o perito o msn dinheiro fixo - taxa hipotecária são muito mais elevados do que os Adjustable Rate Mortgages.

A segunda hipoteca de taxa de juro são um pouco superior à taxa 1o hipoteca. Mas os juros pagos sobre a segunda hipoteca pode ser deduzíveis. Na maioria dos casos, os juros acumulados são 100% dedutíveis integralmente, desde que o combinado empréstimo ao valor da primeira e da segunda hipoteca não exceder o preço da casa.

Mutuários mais de 80% do valor da casa será sujeita ao mutuário a hipoteca seguros privados. O pagamento mensal deve ser também um factor determinante. Se um refinances no futuro, ele terá que amortizar a 2 ª hipoteca.

O montante emprestado será combinada com o montante do mutuário ainda deve, em sua primeira hipoteca. Mas, em primeiro lugar, não se deve ter uma segunda hipoteca sobre a sua casa a menos que se tenha organizado pagamentos no saldo primário hipoteca para uma boa quantidade de tempo. Uma delas pode ser capaz de obter uma segunda hipoteca se alguém não tem muita eqüidade, mas, em seguida, as taxas de empréstimo será muito mais elevada, bem como o montante será muito menor.

Embora aquisição de um segundo empréstimo hipotecário do credor coloca um penhor sobre os mutuários casa. Esta garantia será gravado na segunda posição após a primeira ou primeira credor hipotecário do penhor, daí o termo corrente 2o hipoteca. Tipicamente, as condições dos empréstimos são de 5, 10 ou 15 anos, o que significa que você pode escolher reembolso mensal, de acordo com as suas circunstâncias.

De consolidação da dívida, Home melhorias

Desde a garantia do empréstimo a juros cobrada é muito competitivo, em comparação com outros empréstimos, em especial de cartão de crédito empréstimos. Geralmente, não há restrições sobre a forma de utilizar o dinheiro. Você está livre para usá - lo como você queira, de consolidação da dívida para casa melhorias, a partir de educação universitária para comprar uma segunda casa, ou mesmo um sonho feriado, um segundo empréstimo hipotecário pode ser usada para apenas sobre qualquer coisa.

Normalmente, financiadores estão ansiosas para emprestar dinheiro aos proprietários home porque a garantia do empréstimo, o mutuário já passou um rigoroso crédito mérito quando ele aplicou pela primeira hipoteca.

Uma das coisas mais, a liberdade e rapidez. Segunda hipoteca colocá - lo no lugar de condução e na cobrança dos seus próprios assuntos em financiar a maneira mais rápida possível. Venha nos, pode fazê - lo.